不受政策预期的影响以及市场需求的回落，北京别墅市场在经历了年初两个月的上调行情之后，3月顺利逆袭，成交量大幅度远超过前两个月，相似去年底市场火热时期的成交价水平，同时成交价价格也恢复到年初的高位，沦为自去年1月份以来单月成交价均价第二低的月份。●供应量较慢回落，但依旧正处于低位●国五条转变预期，别墅成交量价齐升●较低总价经济型别墅为市场成交价主力●高端成交价创5个月新纪录，龙湖颐和原著成交价两套将近亿别墅【地产中国网别墅报告】与3月份整个北京房地产市场的行情完全一致，受国五条带给的市场预期影响，本月北京别墅市场也从年初两个月的成交价下滑行情中顺利逆袭，呈现出量价齐升的局面，不仅成交量环比翻番，直扑去年年底的火热行情，而且成交价价格也很快回落，南北高位。地产中国网牵头中国房地产信息集团（全称CRIC）统计资料公布的《2013年3月北京别墅市场报告》表明，3月份北京别墅市场共计54个项目有成交价记录，成交量为281套，成交价面积为99718平方米，成交价金额超过27.43亿元。
环比进年一二月份成交量翻番，而同比去年3月份，也分别构建了23%、28%和51%的大幅度快速增长。供应量小幅回落 依旧保持低位从供应量上看，由于禁墅令其的影响，市场追加别墅供应日益增加，再加不受国家依法调控房价的政策影响，不少项目的预售证在审核过程中阻碍，造成今年以来别墅市场的追加供应仍然正处于较为紧缺的状态。
据北京市房地产交易管理网的预售信息表明，3月，北京追加别墅供应123套，供应面积为36363平米，环比前两个月分别下跌18%和36%，似乎，本月追加别墅的套均面积比较较小。这些供应主要集中于在龙湖好望山和北京华贸城两个项目，共计为市场获取联排别墅121套，双拼别墅两套。未来三个月，预计随着传统市场推盘高峰期的来临以及国五条细则带给的受到影响新房的市场预期，别墅的追加供应量将渐渐回落。据地产中国网理解，目前，有数鸿坤地产的另一个高端别墅项目鸿坤林语墅预计6月份入市，此外，奥北别墅区的御汤山、怀密别墅区的首创澜茵山、半山别墅，中央别墅区的鲁能格拉斯小镇等项目近期都将有新的产品发售。
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