原标题：共计产权养老试点住进老人：寄居自家养老院做事!戴着上VR眼镜“打篮球”“自行车”“体验海底世界”……1月20日，是北京市居家养老社区恭和家园举行VR体验周的一天。这一天，社区里的老人相继回到多功能厅体验。这是恭和家园为住户获取的公共娱乐活动之一。
这家坐落于北京市朝阳区双桥附近的居家养老社区，是北京市刚发售的第一个共计产权养老试点项目，也是全国首家。对于每一个养老居室，出售人享有95%的产权。住在养老居室的老人都实在：“住在自家的养老院里，做事！”“在这儿，自己是主人”中午12时，住进的老人相继到餐厅睡觉。
由于是周末，来睡觉的老人并不多，很多人被子女相接回家去了。76岁的王爷爷边打菜边告诉他记者：“你看这儿，四个热菜、两个凉菜，两荤两素，还有汤，不吃得很好！”由于目前住进的老人较较少，杨家人们可以提早给餐厅打电话购票订餐，餐费含在每月3000元的服务费里。“这儿多好啊，不必自己跑出去买菜再行吃饭，朝夕多了。”王爷爷说道，这里的配餐每天都不一样，而且是根据老年人的饮食习惯科学配上的。
王爷爷和老伴儿是元旦前刚刚搬入来的。这个养老居室是老两口和孩子联合借钱卖的。过去他们住在香山附近，现在那儿的房子还在，有时候也不会回来想到。
“这儿服务挺好，跟寄居一般的养老院比，我们心里的感觉不一样。虽然每月也递服务费，但在这儿，自己是主人。”王爷爷实在，却是自己是有产权的，这种感觉就看起来在自己家里养老。由于养老居室5%的产权归养老企业所有，社区的日常运营都由企业负责管理。
如果购房者打算租赁或出让养老居室，运营企业也要参予管理，租赁或出让对象也须要符合住房人中必需最少有一位60周岁以上老人的条件。2016年，北京市民政局与北京市寄居建委牵头印发《共计产权养老服务设施试点方案》，反对养老企业利用朝阳区双桥地区的恭和家园养老设施建设用地，探寻共计产权养老服务设施模式。
这种模式以“居室拆分定向出售、公共服务空间持有人经营、限龄人群居住于”为主要内容，将居家养老、机构养老和社区养老融合一起。“小房子、大社区”在恭和家园的公共长廊里，摆放着老年人制作的各类手工作品。苦练书法、读书、对局、做到手工、听得讲座……住进老人在公共长廊里能做到的事情有很多，每周替换活动表格，例如记者专访的那周，每天上午都有半个小时的八段锦舒心平血功，周二下午有丝网花的手工课堂，周五上午有网络叫车服务的智能产品课堂。在2000平方米的室内公共空间内，记者注意到，有公共卫生服务站、运动室、家庭厨房等。
此外，社区备有生活管家，必要为老人获取协助和服务，设施医疗、护理、餐饮等公共服务由运营企业持有人经营。养老居室的面积大多七八十平方米，实际用于面积大约为50平方米。与普通住宅楼比起，带内老化设计使得得房率略低于。
“我们的理念是‘小房子、大社区’，希望老年人多走进家门参与活动。”恭和家园投资运营方的工作人员告诉他记者，这是一个养老项目，而不是商品房，社区40%的公共面积作为公共服务空间，由企业几乎持有人经营。至于每月3000元的服务费，有人批评，住进老人早已交钱买房了，这个价格太高。
回应，这位工作人员回应，每月3000元是每户递的钱，如果一户有两位老人，相比北京市的养老费用标准，这个价格可以说道是更为昂贵的。“如果将3000元每月解读为物业费，那是误解了，这只不过涵括了我们专门获取的医疗、管理、娱乐等各项服务。
”带内老化设计的“家”跑到恭和家园一间养老居室的门口，记者看见其与普通住宅不一样的设计：子母门，双门关上时可以让轮椅通过；门上一高一低两个猫眼，躺在轮椅上也能看；门边有一块改置物板，进门前可以把东西拢在上面。工作人员讲解，为了全方位便利老年人生活，这里的养老居室都是带内老化设计。在这间用于面积50余平方米的房子里，外墙做到了圆角处置，电源面板上的字体十分大，插座、面盆的高度都比长时间的较低，卫生间有可坐着淋浴的洗浴设施，每扇房门都可以双向关上，墙上加装了与养护中心相连的双向调用应急电话……这个专为老年人设计的共计产权养老房，限定版60岁以上老人居住于。
恭和家园工作人员讲解，购买者需合乎北京市户籍居民，或持有人北京市居住证、倒数在京交纳5年以上社保，或倒数在京交纳5年以上个税的条件。此外，他们还不会对住进老人做到一个身体健康评估。专访当天，看房者不在少数。一位来看房的女士说道，在此之前她也实地考察了几家养老机构，相比之下更加接纳共计产权养老房的模式，正在考虑到给父母购买一套共计产权的养老居室。
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